2017年8月7日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2017年7月份銷售業績，集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于7月實現房地產業務合同銷售面積93,715平方米，實現合同銷售金額約人民幣7.02億元。2017年前七月累計合約銷售面積735,156平方米，合約銷售金額人民幣57.55億元, 完成2017年人民幣150億銷售目標的38.4%。

從7月銷售情況來看，桂林、成都、南京等地的銷售業績依然處于暢旺狀態，其中成都香門第項目的入市，帶動成都地區合約銷售環比大幅上升近一倍；桂林麓湖國際和南京喜年中心等樓盤銷售業績持續穩定增長。下半年，花樣年將加大重資產的布局，積極參與城市更新項目，工改工以及股權合作等。

6月開始，北京和上海的一、二手住宅價格均出現環比下跌，三、四線城市的價格增幅繼續領先。由于限購、限價、提高按揭利率的緊縮政策下，大部分房企2017年的增長速度有所放緩，有業內人士普遍稱房地產行業即將迎來一個新的發展階段，既在增量市場轉為存量市場的形勢下，由開發擴張階段轉向運營階段，從注重規模戰轉向注重品質和服務。同時，中國城市化已經進入第二個階段，大眾消費需求也在不斷升級。從目前房地產的行業格局來看，規模性的房企雖然受到的追捧最多，但是存在的問題也在不斷凸顯，其技術和產品迭代的速度明顯落后。

早在2012年，花樣年已經著手輕資產的布局，目前已經進入第二階段。在2017年年初業績會上，花樣年控股董事會主席潘軍宣布將開啟第二個五年計劃，輕重并舉。在輕資產占比穩步提升的前提下，同時發展有特色的房地產業務，致力成為以社區服務行業為支點的產業金融集團。

彩生活依托強大的社區根基，以小股操盤方式，正在發展為一個技術輸出型的互聯網平臺。截至目前，彩之云社區平臺的服務面積已達8.5億平方米，隨著服務面積的大規模擴大，預計未來各項E系列項目的收入貢獻比重也將逐步增大。同時，花樣年旗下社區O2O平臺解放區依托線上平臺構建線下物業聯盟，通過整合資源面向社區居民提供精準的社區O2O綜合服務。截至目前，解放區已布局40個城市，簽約近2000個社區，覆蓋面積超過1億平方米，服務100萬個家庭，擁有300多萬用戶，上半年亦已完成數千萬元融資。

另一方面，花樣年地產將逐步轉向資產運營、產業地產運營、項目合作開發等以地產相關價值鏈服務為基礎的多元化發展?；幽甑禺a將致力成為中國領先的社區“智”造商，目前正著力打造和構建有溫度的智慧社區，2017年下半年將推出的智慧社區代表有：深圳家天下、成都家天下、成都香門第，蘇州幸福萬象等等。

建立智慧社區運營體系

6月30日，彩生活服務集團有限公司在上海舉辦了“彩生活智慧社區生態圈上海站盛大啟幕暨彩生活服務集團15周年慶典”活動。當日，彩生活宣布智慧社區生態圈正式進駐上海，旗下占地6000多平方米的孵化器也同時開張。

據唐學斌透露，此次生態圈落戶上海，旨在形成“上海為中心，輻射華東地區”的智慧社區運營體系。生態圈的建立有助促進中國物業行業轉型，撬動社區產業潛力。唐學斌表示，“社區服務和運營將是一個萬億級的市場，而社區平臺是很好的生活場景和服務入口?！?

形成有溫度的社區鏈接

7月，花樣年宣布與77文創聯姻，正式展開“地產+社區+文創”的合作模式，“幸福7和”文創園項目應運而生?！靶腋?和”項目位于北京東五環，東方石化工業遺址之上。該項目預計在2017年年底前正式揭幕，2018年的上半年，整體園區會完成改造，預計2019年上半年實現整體園區開園。

該項目第一次亮相是由花樣年公益基金會發起，并邀請公眾以一座老廠房為背景，為幸福設計一座藝術館。過去半年的時間，“福藝術館設計與創意征集大賽”已經圓滿收官?；幽昱c設計師、公眾探討幸福，記錄著這個時代公眾對幸福的理解。談到“社區+”，花樣年控股董事會主席潘軍表示，花樣年要從和77文創合作開始，探索和開啟一個創新產業的起點，依托花樣年的基礎，融入特色文創產業基因，大力合作創新。通過幸福7和項目，打造與社區相結合的產業模式，以藝術形式為呈現方式，以配套社區生活為核心，以一個新的產業模式激活社區潛力。